2023新型城市竞争力策略研究白皮书.pdf百度云下载

商业地产的绿色价值体现在开发建造和运营两个阶段，其中绿色运营更长久地影响着其绿

色溢价的能力。另外，商业地产由于其公共服务属性，更承担着引导居民绿色消费、绿色生

产生活的重要使命。

驱动绿色运营

商业地产的运营包括能源管理、室内环境品质管理、健康与安全管理等方面，每一方面都与

绿色发展息息相关。从可持续能源(太阳能、地源热泵等可再生能源)的使用、节能、零废

物管理等多方面出发，减少运营阶段的碳排放，也降低企业运营成本。在绿色运营缺乏数据

支撑的当前，更鼓励设立“实验室空间”，从能源、用水及客户行为模式中收集数据，以测试

新的创新技术和干预措施，减少碳排放。

引导绿色消费

随着我国居民收入水平和消费水平的提升，“安全、环保、健康”的绿色消费成为主流。“在环

保型消费者”群体的比例不断攀升的同时，绿色产品也实现了更高的溢价。商业地产通过环

境标志产品等环保认证产品的供给来满足新的绿色消费需求，从产品和服务端，助推绿色

生产和消费方式的形成。

商业地产的本质是服务社会、服务城市。由于其一些特殊的资产类别，它还涉及为诸如老

人、儿童等弱势群体提供服务。其社会服务能力与其资产价值创造、资产增值之间有着紧

密的关系。商业地产需要在社会关怀上做出更多的努力。

原生文化保护

注重历史文化建筑的修缮保育，保留其建筑风貌，做好历史建筑的保护、活化及再利用。同

时，注重传承在地人文历史，为商业创造出独特的魅力空间。

弱势群体关怀

从资产类别看，商业地产中的医养地产、教育地产等，其服务对象是老人、病人、儿童等弱

势群体。商业地产在空间规划设计、景观设计、运营管理方面，针对服务对象的特殊性，可

以提供更多诸如适老化设施、儿童友好型设计等专项设施和服务供给。

健康商业空间

室内空气质量管控是健康商业空间的重要内容，在空调新风系统方面，需要更多考虑到室

内空气质量的技术控制。除此之外，加强地下空间的安全管理、引导客户多使用楼梯、提供

户外休闲空间和社交共享空间等，从身体健康、心理健康、社会适应性三个维度给予客户关

怀并提供对应的优质服务。

关怀服务

S

绿色管理

G 随着ESG实践的逐渐深入和商业地产行业的周期性转型，商业地产的管理应明确公司内部

ESG权责，提升信息的透明度，加强风险点识别，提高ESG评级，展示长期经营的能力。

促进绿色融资

近年来，绿色信贷的发行数量和发行规模都逐渐上升，商业地产愈加受惠于绿色信贷的发

展。搭建由绿色贷款、绿色债券、绿色基金等构成的绿色金融体系，为企业和项目的绿色转

型提供更多元的融资渠道。

碳资产管理

包括碳盘查、碳资产开发与管理、碳信息披露、碳排管理平台、企业碳减排五个步骤，涉及

企业或项目在生产活动各环节中直接或间接排碳的计算、通过数字化能源管理平台检测碳

排放、制定减排方案、挖掘减排空间。

风险点识别与管理

关注与ESG相关的风险点，包括资本市场监管风险、企业相关行为带来的法律风险(如排

污、生态破坏等)、间接性风险(涉及第三方作业的安全管理不善等)，通过一系列制度、计

划、监管体制的制定与实施，做好风险管。

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