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商业地产的绿色价值体现在开发建造和运营两个阶段,其中绿色运营更长久地影响着其绿

色溢价的能力。另外,商业地产由于其公共服务属性,更承担着引导居民绿色消费、绿色生

产生活的重要使命。

驱动绿色运营

商业地产的运营包括能源管理、室内环境品质管理、健康与安全管理等方面,每一方面都与

绿色发展息息相关。从可持续能源(太阳能、地源热泵等可再生能源)的使用、节能、零废

物管理等多方面出发,减少运营阶段的碳排放,也降低企业运营成本。在绿色运营缺乏数据

支撑的当前,更鼓励设立“实验室空间”,从能源、用水及客户行为模式中收集数据,以测试

新的创新技术和干预措施,减少碳排放。

引导绿色消费

随着我国居民收入水平和消费水平的提升,“安全、环保、健康”的绿色消费成为主流。“在环

保型消费者”群体的比例不断攀升的同时,绿色产品也实现了更高的溢价。商业地产通过环

境标志产品等环保认证产品的供给来满足新的绿色消费需求,从产品和服务端,助推绿色

生产和消费方式的形成。

商业地产的本质是服务社会、服务城市。由于其一些特殊的资产类别,它还涉及为诸如老

人、儿童等弱势群体提供服务。其社会服务能力与其资产价值创造、资产增值之间有着紧

密的关系。商业地产需要在社会关怀上做出更多的努力。

原生文化保护

注重历史文化建筑的修缮保育,保留其建筑风貌,做好历史建筑的保护、活化及再利用。同

时,注重传承在地人文历史,为商业创造出独特的魅力空间。

弱势群体关怀

从资产类别看,商业地产中的医养地产、教育地产等,其服务对象是老人、病人、儿童等弱

势群体。商业地产在空间规划设计、景观设计、运营管理方面,针对服务对象的特殊性,可

以提供更多诸如适老化设施、儿童友好型设计等专项设施和服务供给。

健康商业空间

室内空气质量管控是健康商业空间的重要内容,在空调新风系统方面,需要更多考虑到室

内空气质量的技术控制。除此之外,加强地下空间的安全管理、引导客户多使用楼梯、提供

户外休闲空间和社交共享空间等,从身体健康、心理健康、社会适应性三个维度给予客户关

怀并提供对应的优质服务。

关怀服务

S

绿色管理

G 随着ESG实践的逐渐深入和商业地产行业的周期性转型,商业地产的管理应明确公司内部

ESG权责,提升信息的透明度,加强风险点识别,提高ESG评级,展示长期经营的能力。

促进绿色融资

近年来,绿色信贷的发行数量和发行规模都逐渐上升,商业地产愈加受惠于绿色信贷的发

展。搭建由绿色贷款、绿色债券、绿色基金等构成的绿色金融体系,为企业和项目的绿色转

型提供更多元的融资渠道。

碳资产管理

包括碳盘查、碳资产开发与管理、碳信息披露、碳排管理平台、企业碳减排五个步骤,涉及

企业或项目在生产活动各环节中直接或间接排碳的计算、通过数字化能源管理平台检测碳

排放、制定减排方案、挖掘减排空间。

风险点识别与管理

关注与ESG相关的风险点,包括资本市场监管风险、企业相关行为带来的法律风险(如排

污、生态破坏等)、间接性风险(涉及第三方作业的安全管理不善等),通过一系列制度、计

划、监管体制的制定与实施,做好风险管。

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