商业地产的绿色价值体现在开发建造和运营两个阶段,其中绿色运营更长久地影响着其绿
色溢价的能力。另外,商业地产由于其公共服务属性,更承担着引导居民绿色消费、绿色生
产生活的重要使命。
驱动绿色运营
商业地产的运营包括能源管理、室内环境品质管理、健康与安全管理等方面,每一方面都与
绿色发展息息相关。从可持续能源(太阳能、地源热泵等可再生能源)的使用、节能、零废
物管理等多方面出发,减少运营阶段的碳排放,也降低企业运营成本。在绿色运营缺乏数据
支撑的当前,更鼓励设立“实验室空间”,从能源、用水及客户行为模式中收集数据,以测试
新的创新技术和干预措施,减少碳排放。
引导绿色消费
随着我国居民收入水平和消费水平的提升,“安全、环保、健康”的绿色消费成为主流。“在环
保型消费者”群体的比例不断攀升的同时,绿色产品也实现了更高的溢价。商业地产通过环
境标志产品等环保认证产品的供给来满足新的绿色消费需求,从产品和服务端,助推绿色
生产和消费方式的形成。
商业地产的本质是服务社会、服务城市。由于其一些特殊的资产类别,它还涉及为诸如老
人、儿童等弱势群体提供服务。其社会服务能力与其资产价值创造、资产增值之间有着紧
密的关系。商业地产需要在社会关怀上做出更多的努力。
原生文化保护
注重历史文化建筑的修缮保育,保留其建筑风貌,做好历史建筑的保护、活化及再利用。同
时,注重传承在地人文历史,为商业创造出独特的魅力空间。
弱势群体关怀
从资产类别看,商业地产中的医养地产、教育地产等,其服务对象是老人、病人、儿童等弱
势群体。商业地产在空间规划设计、景观设计、运营管理方面,针对服务对象的特殊性,可
以提供更多诸如适老化设施、儿童友好型设计等专项设施和服务供给。
健康商业空间
室内空气质量管控是健康商业空间的重要内容,在空调新风系统方面,需要更多考虑到室
内空气质量的技术控制。除此之外,加强地下空间的安全管理、引导客户多使用楼梯、提供
户外休闲空间和社交共享空间等,从身体健康、心理健康、社会适应性三个维度给予客户关
怀并提供对应的优质服务。
关怀服务
S
绿色管理
G 随着ESG实践的逐渐深入和商业地产行业的周期性转型,商业地产的管理应明确公司内部
ESG权责,提升信息的透明度,加强风险点识别,提高ESG评级,展示长期经营的能力。
促进绿色融资
近年来,绿色信贷的发行数量和发行规模都逐渐上升,商业地产愈加受惠于绿色信贷的发
展。搭建由绿色贷款、绿色债券、绿色基金等构成的绿色金融体系,为企业和项目的绿色转
型提供更多元的融资渠道。
碳资产管理
包括碳盘查、碳资产开发与管理、碳信息披露、碳排管理平台、企业碳减排五个步骤,涉及
企业或项目在生产活动各环节中直接或间接排碳的计算、通过数字化能源管理平台检测碳
排放、制定减排方案、挖掘减排空间。
风险点识别与管理
关注与ESG相关的风险点,包括资本市场监管风险、企业相关行为带来的法律风险(如排
污、生态破坏等)、间接性风险(涉及第三方作业的安全管理不善等),通过一系列制度、计
划、监管体制的制定与实施,做好风险管。
60页可以看截图,绝对的完整版内容哈。保证可用。
常见问题FAQ
- 免费下载或者VIP会员专享资源能否直接商用?
- 本站所有资源版权均属于原作者所有,这里所提供资源均只能用于参考学习用,请勿直接商用。若由于商用引起版权纠纷,一切责任均由使用者承担。更多说明请参考 VIP介绍。
- 提示下载完但解压或打开不了?
- 你们有qq群吗怎么加入?